Darlehen mit Tilgungsaussetzung

Diese Darlehensform eignet sich besonders für Kapitalanleger, die die steuerlichen Vorteile der Immobilienanlage ausnutzen möchten.

So funktioniert's:
Statt einer laufenden Tilgung werden nur Zinsen an die Bank gezahlt. Die Restschuld bleibt dadurch über die gesamte Laufzeit konstant. Parallel zum Darlehensvertrag wird ein Guthaben angespart, mit dem das Darlehen bei Fälligkeit zurückgezahlt wird. Als Ansparformen kommen in Betracht:
- Lebensversicherungen
- fondsgebundene Lebensversicherungen
- Investmentfonds
- Bausparverträge
Dadurch können die Darlehenszinsen in voller Höhe über die gesamte Laufzeit steuerlich geltend gemacht werden.

Beispiel:
Für ein Darlehen über 100.000 Euro mit 20jähriger Zinsbindung werden monatlich 200 Euro in einen erfolgreichen Investmentfonds eingezahlt. Bei einer durchschnittlichen Rendite von 7 Prozent pro Jahr steht bei Ablauf der Zinsbindung ein Guthaben von 102.000 Euro zur Tilgung des Darlehen bereit.

Empfehlenswert für ...
... Kunden, die Ihre Immobilie nicht selbst bewohnen, sondern vermieten und dabei von Steuervorteilen profitieren möchten.