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Kreditinstitute finanzieren wieder (10. Februar 2005)

Unser Eindruck, den wir in vielen Gesprächen mit Banken gewonnen haben, wird vom Immobilienverband Deutschland (IVD) bestätigt: Die Finanzierung einer Immobilie ist im zweiten Halbjahr 2004 vielfach einfacher geworden als noch vor wenigen Monaten. „Fast alle Banken finanzieren wieder“, erklärt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD. Nicht nur Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger werden von vielen Kreditinstituten wieder gerne gesehen.

Grund dafür ist nach Ansicht des IVD das verstärkte Engagement ausländischer Banken auf dem deutschen Markt, das auch bei einheimischen Instituten zu einem Umdenken geführt hat. Diese Kreditinstitute finanzieren überwiegend bis zu 105 Prozent des Kaufpreises, d.h. auch Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Mit zweien dieser Institute arbeiten auch wir zusammen: mit Bouwfonds aus den Niederlanden und GMAC, der früheren Opel-Bank.

Doch auch wenn 25 Prozent Eigenkapital bei guter Bonität heute nicht mehr zwingend notwendig sind, um eine Finanzierung zu bekommen, sind ausreichende Eigenmittel bei einem Immobilienkauf dennoch richtig und wichtig, um die Finanzierung sicher zu gestalten.

Drei Gründe macht der IVD für die steigende Nachfrage verantwortlich: günstige Preise, noch immer niedrige Zinsen sowie die Eigenheimzulage, deren Fortbestand 2005 ungewiss bleibt.